衢州市市区经济适用住房管理办法
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衢州市市区经济适用住房管理办法
浙江省衢州市人民政府
衢州市市区经济适用住房管理办法
《衢州市市区经济适用住房管理办法》已经2003年1月20日市人民政府第43次常务会议审议通过，现予公布，自2003年3月20日起施行。
市长：厉志海
二○○三年二月二十日
衢州市市区经济适用住房管理办法
第一章 总 则
第一条 为加强经济适用住房的管理，解决中低收入家庭的住房需求，完善住房供应体系，促进房地产市场持续健康发展，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称的经济适用住房是指享受政府的优惠政策，以微利价格向中低收入家庭出售的非福利性住房。
第三条 在衢州市市区（含柯城区、衢江区）进行经济适用住房的规划、设计、建设、销售、管理，适用本办法。
第四条 经济适用住房建设必须符合衢州市城市总体规划和土地利用总体规划，坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设和政府扶持、总量控制、严格标准、定价销售的原则。
第五条 经济适用住房建设应严格按照"项目法人制、工程招投标制、工程监理制、工程合同制"的要求进行，努力降低工程造价，提高工程质量。
第六条 市建设行政部门主管全市经济适用住房建设工作。市经济适用住房建设中心归口市建设局管理，负责市区经济适用住房具体建设和销售工作。
市建设部门会同计划等有关部门根据社会经济发展状况、人口、中低收入家庭的住房水平和市场需求及建设用地可供数量等情况，编制经济适用住房发展规划和年度建设计划，报市政府批准后，统筹纳入本市社会经济发展计划。
市国土部门根据城市总体规划、土地利用总体规划和经济适用住房年度建设计划，负责编制经济适用住房建设用地年度计划，并在地方年度房地产用地供应计划中统筹安排。
市规划、价格、金融等有关部门协同做好经济适用住房的建设管理工作，市财政、审计、监察等部门加强对市经济适用住房建设、购房对象审批和销售的监督，确保经济适用住房建设的顺利进行。
第二章 建设管理
第七条 经济适用住房建设应以人为本，做好规划设计，可分期实施。根据市区居民居住水平和发展要求，群众经济承受能力和生活习惯，并结合旧城改造和城市化进程的要求，合理确定大、中、小套型及面积比例。每套住房建筑面积控制在70平方米至120平方米。
第八条 经济适用住房建设必须通过公开招投标方式确定设计单位、施工单位和监理单位。参加招投标的单位必须具有相应的资质。中标后不得转包。
第九条 经济适用住房建设应严格执行国家建设标准和技术规范，积极推广先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新产品，降低能耗，提高住宅建设的整体水平和科技含量。
第十条 工程项目的验收，严格执行国家验收规范、建设部
制定的《住宅小区竣工综合验收管理办法》。经验收合格的住房方可交付使用。
第十一条 经济适用住房建设实行项目责任制和工程质量保证制度，建设单位对建设项目的资金筹措、建设施工、销售及售后服务、贷款偿还和工程质量负最终责任。销售住房时，应向住户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品房明码标价书》。
第三章 销售管理
第十二条 建立市经济适用住房销售审批小组，负责经济适用住房销售对象的确认。
第十三条 申请购买经济适用住房必须同时具备下列条件：
（一）衢州市市区城镇户口；
（二）中低收入的家庭或中低收入且年满30岁的单身居民；
（三）无房户、危房户和住房困难户；
具备条件的家庭（个人），每户只能购买一次（套）经济适用住房。
中低收入户和住房困难户的标准，每年由市建设行政部门会同有关部门测算，报市政府批准后公布。
第十四条 经济适用住房的申请、审批程序：
（一）申请人填写《衢州市经济适用住房购买申请表》，并提供户籍复印件、个人身份证复印件；
（二）申请人所在单位或户口所在地居委会对家庭收入、住房情况出具证明；
（三）申请人所在单位上级主管部门或户口所在地街道办事处签署审核意见；
（四）市经济适用住房建设中心对申请人所报材料进行初步审核；
（五）市经济适用住房销售审批小组审批，每季末审批一次；
（六）对经审查不符合条件的，应在10日内告知申请人；基本符合条件的，应在《衢州日报》登报公示，公示期限不少于10日。自公示期满之日起20日内，申请人可到市建设行政部门领取《衢州市经济适用住房购房证》（以下简称《购房证》）轮候。
《购房证》自发放之日起两年内有效，并不得私下转让。抽签确定选房序号后拒绝选房的或选房后拒绝购买的，视为放弃，《购房证》自行失效。
第十五条 市经济适用住房建设中心根据当年经济适用住房的开发总量，分批公布可供房源。购房户凭《购房证》抽签排序、按号选房。
第十六条 积极推行个人住房抵押贷款制度。购买经济适用住房，可按规定申请抵押贷款。
第十七条 经济适用住房买卖双方应凭《购房证》签订书面合同。
合同文本应采用省建设厅、省工商局颁发的《商品房销售合同（浙江修改版）》，合同中的商品房改为经济适用住房。
第十八条 购买经济适用住房的，应在房屋交付后凭《经济适用住房销售合同》、《购房证》及发票等，申领《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
建设单位应及时将办理产权登记中需由其提供的资料报权属登记部门备案。权属登记部门在其发放的权属证件上须注明"经济适用住房"字样。
第十九条 已购买的经济适用住房可按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市管理暂行办法》和省、市有关规定上市交易，缴纳有关税费，补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。
第四章 扶持政策及价格管理
第二十条 建设经济适用住房，享受以下扶持政策：
（一）建设用地实行行政划拨；
（二）对经有关部门批准的行政事业性收费、基金（押金），按规定减半征收。
第二十一条 经济适用住房价格构成包括以下七项因素：
（一）建设用地的征地和拆迁补偿安置费；
（二）勘察设计和前期工程费；
（三）建筑安装工程费；
（四）住宅小区基础设施建设费及非营业性公共配套设施建设费；
（五）本条（一）至（四）项费用之和的2%以内的管理费、3%以内的利润；
（六）贷款利息；
（七）税金及按照第二十条第（二）项规定计收的行政事业性收费。
第二十二条 出售经济适用住房实行政府指导价。每户面积在70平方米以内部分的售价按照批准的经济适用住房价格计算。其销售价格由市价格部门会同市建设部门根据前条所述七项因素及享受的扶持政策，按照保本微利原则确定，并报市政府批准。超过规定面积部分的销售价格，由价格部门按照同地段同期商品房市场价格核定。
经济适用住房价格经批准或核定后，定期向社会公布，建设单位不得擅自提价销售。
小区内配套的营业用房应向社会公开拍卖，其收入和住房面积超过70平方米部分按商品房价格与经济适用住房价格的差价收入，市政府委托市建设行政部门收取，并纳入财政专户管理，由市政府根据市区基础设施建设的需要统筹安排使用。
第五章 物业管理
第二十三条 经济适用住房建设单位在小区建设后期应通过公开招投标方式选择物业管理企业，对小区实行社会化、专业化、市场化的物业管理。
物业管理主管部门应加强对物业管理企业的监督和管理，规范物业管理行为。
第二十四条 经济适用住房建设单位应按照规定比例配备小区物业管理用房，无偿提供给物业管理企业使用。
第二十五条 经济适用住房应按照规定建立物业维修专项资金，用于房屋的公共部位、公共设施的维修、养护，并按照省、市有关规定进行专项管理。
第六章 法律责任
第二十六条 以虚报、伪造证据、私下转让等非法手段取得《购房证》的，由市建设行政部门依法取消其购房资格并收回《购房证》；对已经购得住房的，依法收回住房或责令其补交经济适用住房与商品房的差价。对出具虚假证明的个人和单位，由其所在单位或上级主管部门依法给予行政处分。对重复购买经济适用住房的，依法予以收回。
第二十七条 建设单位降低建设（配套）标准，擅自提价销售或销售给未经批准的购房对象的，由有关部门责令改正，有不当收入的，依法收回其不当收入；情节严重的，依法追究法律责任。
第二十八条 工作人员在经济适用住房的建设、审批、销售、管理工作中玩忽职守，徇私舞弊，贪污受贿的，给予批评教育直至行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第七章 附 则
第二十九条 各县（市）可根据本地实际，参照本办法执行。
第三十条 本办法自2003年3月20日起施行。
上海市关于规范商品房销售价格行为的暂行规定
上海市物价局
上海市关于规范商品房销售价格行为的暂行规定
上海市物价局
第一条 （目的和依据）
为了规范商品房销售价格行为，制止价格欺诈，维护正当竞争，保护购房人的合法权益，根据国家计划委员会《关于商品和服务实行明码标价的规定》等有关法律、法规、行政规章，制定本暂行规定。
第二条 （适用范围）
凡在本市从事商品房销售（包括现售和预售）的房地产开发、经营企业均应执行本规定。
第三条 （房价制订和构成）
商品房销售价格以及楼层、朝向增减系数由房产开发企业、经营企业制订。
商品房价格由成本、利润、税金等项目构成。
水、电、煤气、电话、闭路电视等属住宅配套性质的建设费用计入商品房开发成本，一并计入房价。
第四条 （房价用语）
销售商品房未经物价部门审核，不得冠以安居工程、解困房、平价房、成本房、微利房等名称，误导蒙骗购房人。
第五条 （基准房价）
商品房销售价格的基准房价为底层（除商住楼）、朝南房间的价格；一幢房屋的楼层、朝向增减系数代数和应趋近于零。
第六条 （明码标价）
销售商品房应明码标价，内容包括：座落位置、结构、规格、面积、计价单位、产权性质、经纪人费用。标价签由市物价检查所统一监制。
采用电子屏幕显示，应将标价内容逐项显示。
销售价格若有变动应及时更换标价签。
第七条 （售房价格说明）
销售商品房应备有售房价格说明书，内容包括：各种规格房型简图，各室号整套建筑面积（含比例分摊公用面积），各厅、室使用面积，楼层、朝向房价增减系数，拟定的物业管理收费项目及标准。售房价格说明书文本由市物价检查所统一监制。
第八条 （销售合同价格）
商品房销售合同应当标明销售价格，建筑结构、装修和设备标准等相关条件，施工图与实测面积差异的处理办法，以及其他涉及价格的内容，应写入合同有关条款或附件。销售合同一经签订，房地产企业和购房人应严格执行，任何一方均不得以商品房市场价格上涨、建筑成本变化等为
由，擅自变更合同签订的销售价格。
第九条 （收费规范）
各种收费应严格执行国家和本市有关规定。
房地产开发企业不得收取房价外费用；不得在商品房交付使用时，委托物业管理单位追加房价外费用。
物业管理单位不得收取与自身管理、服务内容无关的商品房建造及配套费用；为购房人代办电话、燃气热水器安装，不得收取代办费外的费用。
中介服务机构收费应执行市物价局、市房地局《关于本市房地产中介服务收费的通知》的规定。
商品房交易、登记收费，应执行有关规定；收费部门应在交费场所公布收费价目表，悬挂收费许可证。
第十条 （价格异议处理）
商品房销售合同中涉及价格内容不明确、有异议的，购房人可向所在地的区、县物价部门申请核定。对有关的行政机关、事业、企业单位价格违法行为，购房人可向所在地物价检查所投诉、举报。
第十一条 （处罚规定）
违反本规定第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第九条的，由物价检查机关按照有关法律、法规、行政规章实施处罚。
第十二条 本规定由市物价局负责解释。
第十三条 本规定自一九九六年六月十日起执行。
1996年6月10日
新疆维吾尔自治区测绘成果管理实施办法
新疆维吾尔自治区人民政府
新疆维吾尔自治区测绘成果管理实施办法
（1989年12月12日 新疆维吾尔自治区人民政府令第11号）
第一条 为了贯彻《中华人民共和国测绘成果管理规定》，加强我区测绘成果的管理，保证测绘成果的合理利用，充分发挥其经济效益和社会效益，结合我区实际，制定本实施办法（简称办法）。
第二条 本办法所称测绘成果，是指在陆地（含水域）和空间测绘完成的下列基础测绘成果和专业测绘成果：
（一）基础测绘成果：
1、按照国家技术标准完成的天文测量、大地测量、卫星大地测量、重力测量的数据和图件；
2、航空和航天遥感底片、磁带；
3、按照国家技术标准测绘的1∶1万及更小比例尺的地形图；
4、城市（含县城）国家坐标系统的1∶5千至1∶5万的地形图；
5、城乡1∶5百至1∶1万的基础地籍测量成果成图。
（二）专业测绘成果：
1、按专业技术要求完成的非国家系统的天文测量、控制测 量、卫星定位测量、重力测量的数据、图件和技术资料；
2、按照专业技术要求测绘的各种地图（包括地形图、普通地图和其他专题地图）；
3、工程测量的数据和图件；
4、其他测量的数据和图件。
第三条 自治区测绘局是我区测绘行政主管部门，负责自治区测绘成果的管理、审批出版、印刷和监督工作。
自治区测绘档案资料馆具体负责我区基础测绘和专业测绘成果的接收、搜集、整理、储存和提供利用等工作，业务上接受自治区档案局的指导。
自治区其他有关部门负责本部门专业测绘成果的管理。
军队测绘主管部门负责军事测绘成果的管理工作。
自治区专业测绘成果管理部门业务上应接受自治区测绘档案资料馆的指导。
第四条 各测绘成果管理部门应按照保密的要求，根据公开和未公开的不同性质，管理测绘成果。要结合本单位实际，建立健全规章制度，逐步采用先进的技术和设备，实现管理微型化、软件化。设置必要的测绘成果防盗、防火、防爆、防尘、防霉、防鼠保管设施，做到及时、准确、安全、方便地提供利用。
第五条 测绘成果保密等级分绝密、机密、秘密；不够密级但又不宜公开的测绘成果可定为“内部资料”。
第六条 基础测绘成果保密等级的划分、调整和解密，由国家测绘局发布，任何单位不得擅自决定；专业测绘成果保密等级的划分、调整和解密，由本专业测绘成果管理部门确定，并报自治区测绘局备案。专业测绘成果的密级不得低于所使用的地理底图和其他基础测绘成果的密级。
第七条 各测绘成果管理部门和各使用单位管理保密测绘成果，要采取以下措施：
（一）保密测绘成果要按照国家保密法规定进行管理。由资料部门或档案部门设专人登记保管，严禁私藏。任何个人不得在私人笔记本上摘抄保密测绘成果。
（二）保密测绘成果的收发、移交，必须详细清点、登记、造册、履行签字及盖公章手续。收发、移交的登记簿、清册应妥善保存。
（三）保密测绘成果应按保密系统传送。不准使用明码、普通邮政传送保密测绘成果；需要随身携带保密测绘成果时，应有两人护送；采用集装箱传送时，装箱加封前不得在车站或车站仓库过夜。
（四）销毁保密测绘成果应经测绘成果使用单位的县级以上主管部门批准，严格进行登记、造册和监销，并向提供该成果的单位备案。
（五）各测绘成果管理机构、归口部门和使用单位，应对保密测绘成果的使用情况进行定期和不定期的安全保密检查。
第八条 自治区各测绘成果管理部门，应在每年第一季度按国家测绘局有关规定，向自治区测绘档案资料馆汇交上年度完成的基础测绘成果和专业测绘成果目录或副本。
自治区测绘档案资料馆应对汇交的测绘成果进行分析鉴定，统计归档，并保护其版权。
第九条 自治区测绘档案资料馆应及时向自治区及军队测绘主管部门提供测绘成果现适情况和信息，以便利用，避免重复测绘。
第十条 我区测绘成果的供应实行归口负责制。自治区各部门和单位需要使用区内和其他省、自治区、直辖市的测绘成果，须持本地区、系统、部门测绘成果供应归口单位的正式公函，向自治区测绘档案资料馆办理使用手续；需要使用军事部门测绘成果的，由自治区测绘档案资料馆转请军队测绘主管部门按总参测绘局有关规定办理。
新疆军区机关及所属部队需要使用自治区和其他省、自治区、直辖市地方各部门的测绘成果时，须持新疆军区测绘主管部门的正式公函，通过自治区测绘档案资料馆统一办理。
第十一条 自治区各有关部门和单位绘制的基础测绘成果成图和限额以上的专业测绘成果成图，必须经自治区测绘产品质量监督检验站签发合格手续后，才能交用户或资料管理部门使用和保存。
第十二条 测绘成果实行有偿提供使用。测绘成果的收费标准，按国家物价局、国家测绘局颁发的《测绘产品收费标准》执行。
对能及时汇交测绘成果目录及副本的单位，自治区测绘档案资料馆在提供测绘成果时，收费予以优惠；对拒不汇交测绘成果目录或副本的单位，自治区测绘档案资料馆可以采取必要的处罚措施。
第十三条 自治区物价监督检查部门要加强对测绘产品收费的监督检查，对不按《测绘产品收费标准》收费或无测绘产品收费许可证而有偿提供测绘成果的，由物价监督检查部门按规定严肃处理。
第十四条 测绘成果统一由各部门、各单位的测绘成果管理部门提供，生产单位不得自行向外提供。
第十五条 未经提供测绘成果的部门批准，测绘成果不得擅自复制、转让或转借；经批准复制的测绘成果，必须按原密级管理。
第十六条 公开地图（不含时事宣传、旅游、交通、专题和书刊插附的地图）由地图出版社出版，自治区其他出版机构不得出版。出版绘有国界线的各种地图，出版前须送自治区测绘局审查（一式两份）。
第十七条 自治区各部门和单位因外事需要对外提供我国未公开的测绘成果时，必须持上级机关的批文和新疆军区有关部门的意见，再向自治区测绘行政主管部门申请，经批准并进行解密处理后方能提供。
第十八条 由于测绘成果质量不合格给使用单位造成损失的，提供该成果的测绘单位应赔偿直接经济损失，并负责补测或重测；情节严重的，由自治区测绘行政主管部门处以罚款或取消测绘资料，吊销测绘许可证。
第十九条 对在测绘成果管理工作中有重大贡献或者成绩显著的单位和个人，予以表彰和奖励。
第二十条 有下列行为之一的单位，按以下规定给予行政处罚：
（一）对违反国家规定擅自提高测绘成果收费标准的，由物价检查部门依照《中华人民共和国价格管理条例》的规定，没收其非法所得，并处以相当于非法所得金额三倍以下的罚款；
（二）对未经提供测绘成果的部门批准，擅自复制、转让或者转借测绘成果的，由自治区测绘行政主管部门通报批评，可以并处以相当于复制、转让、转借该测绘成果规定收费金额二至三倍的罚款。
第二十一条 有下列行为之一的个人，由其所在单位或该单位的上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，提交司法机关依法追究刑事责任：
（一）丢失保密测绘成果，或造成测绘成果泄密事故的；
（二）未按本办法第十七条规定履行报批手续，擅自提供未公开的测绘成果的；
（三）测绘成果管理人员不履行职责，或不采纳测绘成果管理部门的意见和建议，致使测绘成果遭受重大损失的；
（四）测绘成果丢失或泄密造成严重后果的，以及对造成成果丢失或泄密事故不查处的单位及其负责人和主要责任者。
第二十二条 对收费查处不服的单位，其复议和申诉按国家价格管理规定办理。对其他行政处罚不服的单位或个人，可以在接到处罚通知次日起十五日内，向作出处罚决定部门的上级主管部门申请复议；对复议决定不服的，可以在接到复议决定次日起十五个工作日内，向人民法院起诉。受处罚的单位或个人，也可以在接到处罚通知次日起十五日内，直接向人民法院起诉。逾期不起诉又不执行的，由作出处罚决定的行政主管部门申请人民法院强制执行。
第二十三条 本办法由自治区测绘局负责解释。
第二十四条 本办法自发布之日起施行。
