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江西省人大


南昌市城镇国有土地使用权出让和转让办法修正案
江西省人民代表大会


（1997年5月30日南昌市第十一届人民代表大会常务委员会第二次会议通过）（1997年6月20日江西省第八届人民代表大会常务委员会第二十八次会议批准）


一、第四条、第五条、第八条、第九条、第十八条、第二十七条中的“县（区）人民政府”修改为“县人民政府”。
二、第六条修改为：“土地使用权出让后的转让、出租、抵押及有关地上建筑物、其他附着物的登记，由市、县人民政府土地管理部门、房产管理部门按照有关规定办理。”
三、第二十二条第一款修改为：“通过出让或者划拨方式取得的土地使用权，可以依法转让、出租、抵押。”
四、删去第二十三条第二款。
五、第二十四条修改为：“有下列情形之一的，土地使用权不得转让：
（一）未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程，未完成开发投资总额的25％以上的，属于成片开发土地，未形成工业用地或者其他建设用地条件的；
（三）没有土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权合法凭证的；
（四）土地使用权或者地上建筑物、其他附着物所有权有争议的；
（五）在经市、县人民政府批准的房屋拆迁范围内的；
（六）依法收回土地使用权的；
（七）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（八）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。
有前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）项所列情形之一的，土地使用权不得抵押。”
六、删去第二十七条第二款。
七、第三十五条修改为：“划拨土地使用权的转让、出租、抵押按照《江西省城市国有土地使用权出租和划拨管理条例》第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条和第二十六条的规定办理。”
八、删去第三十六条。
九、第三十七条改为第三十六条，修改为：“转让划拨土地使用权（含作价入股、投资和联营、联建）缴纳土地出让金的标准，按转让价或者评估价减去地上、地下建筑物重置价扣除折旧后余额的50％计算。
评估价应当由具有土地估价资格和能力的专业机构评估，并由市、县人民政府土地管理部门确认。”
十、第三十八条改为第三十七条，修改为：“土地使用者不按照土地使用权出让合同开发土地的，市、县人民政府土地管理部门应当责令其限期纠正。对超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费；满两年未动工
开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府及其有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发延迟的除外。”
十一、第三十九条改为第三十八条，修改为：“通过出让方式取得的土地使用权转让不符合本办法第二十四条第（一）、（二）项规定的，由市、县人民政府土地管理部门没收违法所得，并处以违法所得50％的罚款。”
十二、删去第四十条。
十三、删去第四十一条。



1997年7月1日